Λιτές αρχιτεκτονικές γραμμές, όγκοι που συνθέτουν ένα αρμονικό σύνολο και μορφολογικά στοιχεία που ακολουθούν την παραδοσιακή αισθητική των Σπετσών χαρακτηρίζουν τη νέα μελέτη για την οικία του εφοπλιστή Γιάννη Κούστα. Η αρχιτεκτονική πρόταση, η οποία κατατέθηκε στο Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων, έχει ενσωματώσει τις παρατηρήσεις και τους περιορισμούς των αρμόδιων υπηρεσιών του υπουργείου Πολιτισμού, ανοίγοντας τον δρόμο για την κατασκευή της διώροφης κατοικίας στην περιοχή Παναγία Αρμάτα, στο Παλαιό Λιμάνι του νησιού.
Η υπόθεση, που βρίσκεται στο επίκεντρο εδώ και περίπου τέσσερα χρόνια, φαίνεται πλέον να οδηγείται προς την ολοκλήρωσή της, καθώς έχουν ληφθεί υπόψη οι τροποποιήσεις που ζητήθηκαν κατά την προηγούμενη εξέταση της μελέτης.
Η έγκριση από το υπουργείο Πολιτισμού
Ήδη από τον Δεκέμβριο του 2025, το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων είχε εγκρίνει τη μελέτη για την ανέγερση της κατοικίας, όπως είχε αναφέρει το mononews. Στην απόφαση επισημαινόταν ότι η προτεινόμενη κατασκευή εντάσσεται ομαλά στον περιβάλλοντα χώρο του ναού της Παναγίας Αρμάτας, καθώς και στο ιστορικό και φυσικού κάλλους τοπίο των Σπετσών.
Οι επιμέρους αλλαγές που είχαν ζητηθεί τότε ενσωματώθηκαν στα τελικά σχέδια, τα οποία κατατέθηκαν εκ νέου, ακολουθώντας τις κατευθύνσεις των αρμόδιων υπηρεσιών.
Η αρχική διαδικασία είχε ξεκινήσει το 2022, όταν είχε εγκριθεί, από πλευράς Αρχαιολογικού Νόμου, η διενέργεια εκσκαφικών εργασιών για την ανέγερση της οικίας. Στο διάστημα που ακολούθησε, ωστόσο, η υπόθεση σημαδεύτηκε από αλλεπάλληλες προσπάθειες αναστολής του έργου, στο πλαίσιο της αντιπαράθεσης που αναπτύχθηκε από τον δήμο και μερίδα της τοπικής κοινωνίας.
Κεντρικό σημείο διαφωνίας αποτέλεσε η γειτνίαση του οικοπέδου με το μικρό εκκλησάκι της Παναγίας Αρμάτας, καθώς και η πρόθεση του δήμου να αξιοποιήσει την ευρύτερη περιοχή για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων. Παραμένει, πάντως, αδιευκρίνιστο αν η συγκεκριμένη διεκδίκηση μπορεί να προχωρήσει περαιτέρω.
Τα χαρακτηριστικά της κατοικίας
Η κατοικία πρόκειται να κατασκευαστεί σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 1.685,53 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο ανήκει στην εταιρεία «UBERISE ENTERPRISES LTD». Το συνολικό εμβαδόν του κτιρίου θα ανέρχεται σε 598,92 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η επιτρεπόμενη δόμηση φτάνει τα 842,76 τετραγωνικά μέτρα.
Σύμφωνα με τη μελέτη, οι χώροι θα διαμορφωθούν ως εξής:
Ισόγειο: 439,38 τ.μ.
Όροφος: 130,15 τ.μ.
Υπόγειο: 29,40 τ.μ.
Η έντονη κλίση του εδάφους αποτέλεσε σημαντικό παράγοντα στον σχεδιασμό, όπως και η ανάγκη περιορισμού του όγκου του κτιρίου προς την πλευρά της εκκλησίας. Παράλληλα, η αρχιτεκτονική πρόταση επιδιώκει να αξιοποιήσει τη θέα προς τη θάλασσα, διατηρώντας την ισορροπία με το φυσικό και δομημένο περιβάλλον του νησιού.
Τη μελέτη έχει εκπονήσει το αρχιτεκτονικό γραφείο του Αλέξανδρου Τομπάζη, με στόχο τη δημιουργία ενός κτιρίου που θα ακολουθεί την τοπική αρχιτεκτονική παράδοση και θα ενσωματώνεται αρμονικά στο τοπίο.
Μετά από μια μακρά διαδικασία ελέγχων, εγκρίσεων και αντιπαραθέσεων, η δυνατότητα ανέγερσης της κατοικίας του Γιάννη Κούστα στις Σπέτσες φαίνεται πλέον να έχει διαμορφωθεί σε σαφές πλαίσιο, με τις τελικές αρχιτεκτονικές προσαρμογές να έχουν ενσωματωθεί στη μελέτη.
