Μια πολυτελή μονοκατοικία στην Εκάλη απέκτησαν ο Νίκος Καρβέλας και η Ελένη Φερεντίνου πραγματοποιώντας μια σημαντική κοινή επένδυση ύψους 1,4 εκατομμυρίων ευρώ. Η κατοικία, που διαθέτει μεγάλο κήπο, πισίνα και εκτεταμένους εσωτερικούς χώρους, πέρασε στην ιδιοκτησία του μουσικοσυνθέτη και της συντρόφου του, με την οποία έχει αποκτήσει το τρίτο του παιδί.

Τις λεπτομέρειες της αγοραπωλησίας παρουσιάζουν το TLIFE και το mononews, μέσα από στοιχεία του συμβολαίου που αποκαλύπτουν όχι μόνο τον τρόπο πληρωμής και τα ποσοστά ιδιοκτησίας, αλλά και μια σημαντική αλλαγή στο αρχικό τίμημα. Την ίδια στιγμή, το ρεπορτάζ αναφέρεται στην ενεργή μίσθωση του ακινήτου, στην ανακαίνιση που φέρεται να έχει αναλάβει εξειδικευμένο αρχιτεκτονικό γραφείο, καθώς και σε ερωτήματα για την προέλευση των χρημάτων.

Η αγορά των 1,4 εκατομμυρίων και η μοιρασιά της ιδιοκτησίας

Το οριστικό συμβόλαιο υπογράφηκε στις 27 Απριλίου 2026. Ο Νίκος Καρβέλας και η Ελένη Φερεντίνου απέκτησαν από 50% εξ αδιαιρέτου ο καθένας, ενώ πωλήτρια ήταν η Μαρία Στραβελάκη, η οποία, σύμφωνα με το δημοσίευμα, είναι συγγενής του εφοπλιστή Παναγιώτη Στραβελάκη.

Η συμφωνία είχε ξεκινήσει αρκετούς μήνες νωρίτερα. Στο προσύμφωνο του Ιουνίου 2025 το τίμημα ανερχόταν σε 1,5 εκατομμύρια ευρώ, ωστόσο η αγοραπωλησία δεν ολοκληρώθηκε τότε. Όταν υπογράφηκε το οριστικό συμβόλαιο, το ποσό είχε μειωθεί κατά 100.000 ευρώ, διαμορφούμενο τελικά στα 1,4 εκατομμύρια.

Μια κατοικία 521 τετραγωνικών με πισίνα και μεγάλο κήπο

Η μονοκατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο 1.071,97 τ.μ. και περιλαμβάνει κύριο κτίριο, υπόγειο, ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα και εξωτερική πισίνα.

Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου ανέρχεται σε 521,04 τ.μ. Οι δύο υπέργειοι όροφοι καταλαμβάνουν 345,80 τ.μ., ενώ το υπόγειο εκτείνεται σε 175,24 τ.μ., με χώρο στάθμευσης και βοηθητικούς χώρους.

Στο ισόγειο των 204,66 τ.μ. βρίσκονται η είσοδος, το καθιστικό, η τραπεζαρία, η κουζίνα, ένας βοηθητικός χώρος και WC. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 141,14 τ.μ., διαθέτει τρία δωμάτια, γραφείο, δύο λουτρά και διάδρομο.

Στους εξωτερικούς χώρους ξεχωρίζουν ο μεγάλος κήπος, ένα ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα οκτώ τετραγωνικών μέτρων και η πισίνα, επιφάνειας 61,75 τ.μ. Πρόκειται για μια κατοικία με σημαντικές δυνατότητες, η οποία, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, πρόκειται να ανακαινιστεί.

Οι δύο επιταγές των 625.000 ευρώ και η προκαταβολή

Τα στοιχεία του συμβολαίου φωτίζουν και τον τρόπο με τον οποίο εξοφλήθηκε το τίμημα. Στις 27 Ιουνίου 2025 είχε καταβληθεί προκαταβολή ύψους 150.000 ευρώ από κοινό τραπεζικό λογαριασμό των δύο αγοραστών.

Το υπόλοιπο ποσό καταβλήθηκε κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, στις 27 Απριλίου 2026. Ο Νίκος Καρβέλας κατέβαλε τραπεζική επιταγή 625.000 ευρώ και η Ελένη Φερεντίνου δεύτερη επιταγή ίδιου ύψους.

Το συμβόλαιο καταγράφει τις δύο ισόποσες επιταγές, χωρίς όμως να διευκρινίζει ποιος από τους δύο είχε εισφέρει τα χρήματα της αρχικής προκαταβολής, καθώς αυτή προήλθε από κοινό λογαριασμό.Η αντικειμενική αξία του ακινήτου για φορολογικούς σκοπούς ορίστηκε στα 623.687,08 ευρώ, αρκετά χαμηλότερα από το τίμημα της αγοραπωλησίας.

Η μίσθωση που παρέμενε σε ισχύ όταν άλλαξε ιδιοκτήτες το σπίτι

Μια ακόμη σημαντική λεπτομέρεια αφορά το γεγονός ότι η κατοικία ήταν ήδη μισθωμένη όταν ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση.Σύμφωνα με το δημοσίευμα, η μίσθωση είχε ξεκινήσει την 1η Απριλίου 2021, με αρχικά συμφωνημένη ημερομηνία λήξης την 31η Μαρτίου 2026. Ωστόσο, κατά τη μεταβίβαση δεν είχε καταγγελθεί και εξακολουθούσε να ισχύει.

Έτσι, οι νέοι ιδιοκτήτες απέκτησαν το ακίνητο ενώ η μισθωτική σχέση παρέμενε ενεργή, μαζί με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτήν. Από τα στοιχεία που παρουσιάζονται στο ρεπορτάζ δεν προκύπτει ότι το ζευγάρι εγκαταστάθηκε αμέσως στην κατοικία.

Ποιος ανέλαβε την ανακαίνιση της βίλας

Παράλληλα με την αγορά, το ενδιαφέρον στρέφεται στις εργασίες που φέρεται να προγραμματίζονται για τη μονοκατοικία. Σύμφωνα με το mononews, ο Νίκος Καρβέλας ανέθεσε την ανακαίνιση στον Γιώργο Παντελούκα, επικεφαλής του αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού γραφείου GJP Design & Construction.

Το γραφείο έχει αναλάβει έργα στην Αθήνα, στη Μύκονο, στη Σαντορίνη, στη Νέα Υόρκη, στο Μαϊάμι και στο Λονδίνο, καθώς και παρεμβάσεις σε χώρους διασκέδασης. Στις επιχειρήσεις που αναφέρονται στο δημοσίευμα περιλαμβάνονται τα Hotel Ermou, Dirty Sanchez, Mazu, Cabaret, Cinderella στη Μύκονο, Fantasia, Teatro, Yton, Coyoacan, Zambri και Shamone.Το Hotel Ermou συνδέεται με την Άννα Βίσση, η οποία εμφανιζόταν εκεί επί σειρά ετών, μέχρι και πέρυσι, όπως υπενθυμίζει το ρεπορτάζ.

Η οικοδομική άδεια της κατοικίας χρονολογείται από το 1983. Στα έγγραφα της μεταβίβασης καταγράφονται επίσης πολεοδομικές τακτοποιήσεις, μεταξύ άλλων για επεκτάσεις και για την πισίνα.

Τα έξοδα πέρα από το τίμημα της αγοράς

Το κόστος για το ζευγάρι δεν περιορίστηκε στα 1,4 εκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει το mononews, ο φόρος μεταβίβασης ανήλθε σε 21.630 ευρώ για καθέναν από τους δύο αγοραστές, δηλαδή σε 43.260 ευρώ συνολικά.

Στο συμβόλαιο αναφέρονται επίσης συμβολαιογραφικά έξοδα και συναφείς επιβαρύνσεις ύψους 17.169,16 ευρώ.Στα ποσά αυτά ενδέχεται να προστεθούν οι δαπάνες για την ανακαίνιση. Το mononews εκτιμά ενδεικτικά ότι για μια κατοικία τέτοιου μεγέθους και ηλικίας το κόστος εργασιών θα μπορούσε να κυμανθεί από 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με βάση αυτή την εκτίμηση, η συνολική δαπάνη θα μπορούσε να φτάσει έως και το ένα εκατομμύριο ευρώ.

Πρόκειται, ωστόσο, για υπολογισμό του δημοσιεύματος και όχι για επιβεβαιωμένο προϋπολογισμό της συγκεκριμένης ανακαίνισης.

Τα ερωτήματα του ρεπορτάζ για την προέλευση των χρημάτων

Το mononews συνδέει την αγορά της κατοικίας με προηγούμενα δημοσιεύματά του σχετικά με οικονομικές υποθέσεις του Νίκου Καρβέλα, στο πλαίσιο της αναφερόμενης σύγκρουσής του με την Άννα Βίσση.

Μεταξύ άλλων, επικαλείται πληροφορίες για δάνειο που φέρεται να χορηγήθηκε στον μουσικοσυνθέτη από τον εφοπλιστή Γιάννη Κούστα, καθώς και ισχυρισμούς σχετικά με έσοδα ύψους 850.000 ευρώ που εισπράχθηκαν το 2025 και, σύμφωνα με το δημοσίευμα, δεν είχαν δηλωθεί λόγω μη υποβολής φορολογικής δήλωσης για το συγκεκριμένο έτος. Το ίδιο μέσο αναφέρει ότι ακολούθησε έλεγχος της ΑΑΔΕ.

Πηγές που επικαλείται το mononews εκτιμούν ότι ενδέχεται να υπάρχει σύνδεση ανάμεσα στη χρηματοδότηση που φέρεται να είχε προηγηθεί και στην αγορά της κατοικίας. Το δημοσίευμα θέτει το ενδεχόμενο είτε το δάνειο είτε τα συγκεκριμένα έσοδα να χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά.

Ωστόσο, τα στοιχεία του συμβολαίου που παρουσιάζονται δεν τεκμηριώνουν από μόνα τους ότι τα χρήματα της αγοράς προήλθαν από κάποια από αυτές τις πηγές. Η χρονική εγγύτητα γεγονότων και οι εκτιμήσεις που μεταφέρονται από το ρεπορτάζ δεν αρκούν για να αποδείξουν οικονομική σύνδεση.

Το δημοσίευμα αναφέρεται ακόμη σε πληροφορίες που αποδίδονται στο περιβάλλον του μουσικοσυνθέτη σχετικά με οικονομικές δυσκολίες, καθώς και σε αναφορές για τα διαθέσιμα των τραπεζικών λογαριασμών του. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, θέτει ερωτήματα για τον τρόπο χρηματοδότησης της αγοράς, χωρίς τα στοιχεία που παρατίθενται να δίνουν οριστική απάντηση.

Θα μπορούσε η ανακαίνιση να κοστίσει έως ένα εκατομμύριο ευρώ;

Η ανακαίνιση μιας κατοικίας άνω των 500 τετραγωνικών μέτρων, με οικοδομική άδεια του 1983, αποτελεί ξεχωριστό κεφάλαιο στην υπόθεση της αγοράς. Το mononews υπολογίζει ότι, με ενδεικτικό κόστος από 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι εργασίες θα μπορούσαν να απαιτήσουν έως και ένα εκατομμύριο ευρώ.

Δεν έχει δημοσιοποιηθεί, πάντως, συγκεκριμένος προϋπολογισμός για τη βίλα στην Εκάλη, ούτε τεκμηριώνεται ότι θα πραγματοποιηθούν όλες οι εργασίες που θα δικαιολογούσαν το ανώτατο αυτό ποσό.

Η αγορά των 1,4 εκατομμυρίων ευρώ, η ενεργή μίσθωση, τα έξοδα μεταβίβασης και η ανακαίνιση συνθέτουν μια υπόθεση με πολλές οικονομικές παραμέτρους. Τα συμβολαιογραφικά στοιχεία αποτυπώνουν τους όρους της αγοραπωλησίας, ενώ τα ερωτήματα για την προέλευση της χρηματοδότησης παραμένουν, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία του δημοσιεύματος, στο επίπεδο των εκτιμήσεων και των σεναρίων.